Viens bieži dzird, ka ir labak, lai padaritu hipotekaros maksajumus reizi nedela, vai reizi divas nedelas - prêt hypothecaire.
Kada ir ietekme uz šis strategijas?
Lai atbildetu uz šo jautajumu, mums ir jadefine divi iespejamie divu nedelu maksajums possibllities:
o paatrinatu iknedelas maksajums
o nedelas minimalais maksajums
Izmantota metode visbiežak ir paatrinata nedelas maksajumu. Tas ir ikmeneša maksajums, dalot ar 4 lai to, ko jus isti darit ir guvusi vairak par 4 ikmeneša maksajumus,< jo tur ir mazliet vairak ka 4 nedelas katra menesi. Ši ir paatrinata maksašanas veidu, jo ir papildus 4 maksajumus gada, tapec tas palielina maksajumu skaitu jums ir maksajumu pret jusu aizdevums (hypotheque) bilance.
Nakamais metodi, ir viszemaka nedelas samaksu, kura jus veikt minimalo maksajumu, ko varat par majas aizdevums, lidz tas ir samaksats off laika amortizacijas periods.
Jus varat redzet uzreiz, ka no šim divam metodem ietaupijumi bus atškiriga. Nedelas minimalais maksajums (hypothèque) palielina biežumu maksajumus no 12 reizes katru gadu lidz 52 reizes katru gadu, bet paatrinatu iknedelas samaksas metodi, kas faktiski palielina 4 papildu nedelam uz maksajumu skaitu, papildus palielinot frekvenci maksajumu.
Mes varam parbaudit savas studijas no šim divam metodem hipotekaros maksajumus.
Nedelas minimalais maksajums
Par $ 200,000 hipotekaro kreditu, ar 5,4% procentu un amortizacijas periods 25 gadi, ietaupijumi tiek salidzinata ar ikmeneša maksajumu 1,294.12 $. Jo augstaka procentu likme, jo lielaks ietaupijums, ar lielu rezervi - prêt hypothecaire. Procentu likmi dubultas šis summas dotu ietaupijumu, kas 7,08 reizes lielaks.
Majas ipašnieks bus 43% ietaupijumu, ja vinš maksa his aizdevuma reizi nedela, nevis reizi divas nedelas. Procentu likme nav skarusi ši.
Ka šis iespejams?
Izskaidrojums ir vienkaršs, bet gruti istenot vardiem. Jo pastav mazaks laiks starp katra maksajumu, viena dala kapitala samaksu nosaka dažas dienas agrak, kas straujak samazina procentu maksajumus par summu, kas ir atmaksats. Ietaupijumus, ir minimums par katru maksajumu, bet palielinas dramatiski laika gaita.
Secinajums biežak maksajumus, jo ietaupijumi, pat ja Jums nav palielinat samaksata summa. Ja tas ir iespejams, padarit jusu maksajumus katru nedelu, ja ne, padarit tas ik pec divam nedelam - hypotheque.
Paatrinato nedelas maksajums - Kopsavilkums:
1. Paatrinato nedelas maksajums palielinas maksajumu $ 23,25 nedela par hipotekaro 200,000 $ amortize vairak neka 25 gadiem ar procentu likmi 5,4%.
2. Majas ($ 200.000), tiks samaksata off in 1107 maksajumi, vai 21,3 gadiem.
3. Ietaupijumus bus $ 28,173.78 (aprekini ir beigas rakstu)
4. Ta bus labak neveikt paatrinatu maksajumus, ja Jums ir uz noteiktu vai garanteto ieguldijumu, kas pelna 7,52% gada pirms nodokliem.
Ja, ir nepieciešams izveleties labako maksašanas veidu jusu majas aizdevumu, bet patiešam svarigi ir tas, izveleties vislabako hipotekaro strategiju par jusu situaciju.
Piezimes: Ja kads perk majas 200.000 $ (ar likmi 5,4%) un maksa reizi menesi ($ 1,209.16 menesi), vinam bus jamaksa $ 362,749.83 pec 25 gadiem ($ 200000 plus $ 162,749.83 procentu), no otras puses, ar paatrinato nedelas maksajumiem (nedela 302,29 $), vinam bus jamaksa $ 334,576.05 ($ 200000 plus $ 134,576.05 procentiem) 1107 nedelas musu 21,3 gadi. Tas ir ietaupit $ 28,173.78 ($ 362,749.83 - $ 334,576.05) atlidzinat pašu hipoteku.
No comments:
Post a Comment