Ir vairaki faktori var izraisit finanšu zaudejumus, ja jus pardodat savu maju, tostarp nepieciešamiba pardot nepareiza laika, jo laulibas škiršanu vai gaidamo slegšanu, vai vieteja nekustama ipašuma tirgus lejupslidi. Tomer tas ir ari kopigi zaudet naudu, vienkarši izdarot parak daudz darga izmainas majas pirms laišanas tirgu. Tas
Mana lielaka parsteidzošam bojajums salabot, un nonemamu to konkuretspeju tirgu bija maja es iepirkti Spokane, Washington. Zinot, ko es zinu tagad, es butu tikai sevi, lai aizstatu paklaji un virtuve un vannas istaba kermeni, krasošana iekša un ara, un perkot jaunu tehniku. Es droši vien butu jaaizstaj veco stila logiem, ari, lai vieta izskatas nicer un apelacijas uz energijas apzinas pircejam. Šie labojumi vareja izdarit viegli divu gadu laika man vajadzeja dzivot tur, lai izvairitos no kapitala pieauguma nodoklus.
Ta ka es nezinaju, ko es zinu tagad, es lielu atjaunošanas darbi, kas ietvera parvietojas vannas istaba. Es ta lielako dalu darbu sevi, bet materiali vien maksa vairak, neka es varetu sanemt atpakal, kad maja tika pardots. Iznemot remontu veic uz maju, lai padaritu to sanemt FHA aizdevums un laistišanas zale, es šaubos, ka jebkurš no maniem galvenajiem projektiem patiešam palidzeja man pardot maju vai palielinat tas vertibu.
Ja maja ir patiešam laba, bez strukturalo bojajumu vai kukainu problemas, lielakais iemesls bus pardot mazak neka ta verts parasti kosmetikas. Šis noteikti bija taisniba no majas es iepirktu Spokane. Dirty segums, un dzivojama istaba klata ar spogulu fližu sienas, tur lielaka dala pirceju apmeklet jebkuras talak maja. Es varetu redzet garam kosmetikas problemas un redzet majas pilno potencialu - bet mana iztele gaja mazliet parak talu.
Stava planu ir nepara, un nedaudz neerti, bet atstajot vannas istaba, kura tas butu bijis daudz racionalaku, finansiali. Kapec man darit? Jo mana emociju un mana ligzdošanas instinktiem parnema, spiežot mala visu domas nakotnes guvumi vai zaudejumi.
Let's sejas it - lielaka dala cilveku nav nopirkt vinu pašu majas ar merki gut pelnu, lai gan vini, protams, ceru, ka maja bus labs ieguldijums. Faktiski, emocionals stress izraisa procesu iegadaties maju un parcelas var pietiekami, lai pilniba izdzestu visus doma parvietoties atkal dažus gadus velak. Tomer, es zinu vairakas gimenes, kas ir veikuši loti labu dzivi, perkot underpriced majam, kas dzivo tas un nosakot to uz augšu, un tad pardod tos, kad IRS laus viniem to darit, nemaksajot papildu nodoklus. Skaidrs, ka šiem laudim nav izdarit nekadas izmainas šajos majam bez rupigi apsver apakšeja rinda.
Pec manas Spokane piedzivojums, es nolemu macities no savam kludam, un uzzinatu, ka partraukt zaudet naudu uz majam. Es izlasiju gramatu autori, kuriem ir pieredze noteikšanu un flipping maju - un tad izlasiet tos velreiz. Kad es redzeju, ka lielaka dala remodeling projekti gandriz nekad kompenset to izmaksas, ja maja ir pardots, es biju mazliet satriekts, jo man bija vainigs gandriz katra kluda saraksta viena reize vai citu. Es zinu daudzus cilvekus, kuri ari ir tas pašas kludas, ari tad, kad vini saka šo remodeling projektiem ar merki palielinat vertibu vinu majas.
Kad es nopirku savu nakamo maju, es tur šo sarakstu loti stingri prata. Piemeram, mana virtuve bija slikti, kam nepieciešama apjomigako (vai tapec es ticeja), un tas bija parak mazs. Es pored pedejos majas Dekorešanas žurnalus, un idejas radas pludi mana galva. Es domaju par klauve dažas sienas, un es pat meginaju iedomaties pievienot pie majas, lai virtuves lielaks. Jauns skapji bus nepieciešams, un jaunu iekartu ...
Beigas es apgleznoti virtuves skapjiem un aizstaja izlietne ar jaunu es iegadaties Ikea. Es aptvera saškelta apelsinu Formica letes ar drukatiem kokvilnas audums, un parklats to ar daudzam slani udens bazes Verathane, kas bija paredzeti, lai aizsargatu koka gridam. Pilniga "parveidot" maksa mazak par $ 400, kas salidzinajuma ar ASV dolaru tukstošiem, ka es butu izlietoti, ja es pec tam caur manu tukšgaitas sapno par "perfektu" virtuvi. Ta ka house pardod par loti labu cenas divu nedelu saraksta ta, mans pircejam acimredzot nebija prata, ka virtuve neatbilst mana ideja perfekta. Ta ka es tur manu cenu samazinašanos, es erts pardošanas pelnu.
Vai man ir izdevies pardot majas vairak naudu, ja virtuve bija remodeled un japaplašina? Varbut, bet ne pietiekami, lai segtu izmaksas parveidot. Lai gan Valsts asociacijas Realtors sarakstiem virtuves parveidot ka vienu projektu, kas palielinas maja visvairak, tie tomer ieteikt, ka jums vajadzetu gaidit, lai sanemtu atpakal tikai 80% no izmaksam. Ja jusu jauno virtuves ir daudz milotajs, lielaks, un dargaki neka jebkurš cits virtuve apkartne, atgriež bus vel mazak. Pilna virtuves parveidot var maksat tukstošiem dolaru, tadejadi par 20% Jums nav get atpakal var but liels rieciens parmainas.
Vai tas nozime, ka jums nevajadzetu veikt izmainas jusu majas, kas jums laimigs? Nepavisam, jo ipaši, ja jus planojat dzivot tur vairakus gadus. Bet tas maksa sedet ar savu dzivesbiedru vai partneri, pirms sakat padarot savu remodeling planus, precizi noteikt, cik ilgi jus uzturas majas, un tad padomajiet par pilns finansialas sekas remodeling projektu. Pat ja jus nedomaju par sevi ka profesionalu majas peldpleve, tas varetu izmaksat, lai paleninatu bitu un rast veidus, ka uzlabot majas bez naudas jus nekad redzet velreiz. Ka bonusu, Jusu gimene, iespejams, vares izvairities no stresa un visu, kas remodeling haoss traucejumus.
No comments:
Post a Comment